Ипотечный кредит
Вопрос:
В чьей собственности будет находиться квартира до погашения кредита?
Ответ:
Жилая площадь будет находиться в собственности заемщика с момента государственной регистрации договора купли-продажи и в залоге у банка, до момента полной оплаты заемщиком кредита, предоставленного на приобретение жилья.
Вопрос:
Может ли заемщик прописать себя и членов своей семьи в квартиру, пока она находится в залоге у банка?
Ответ:
Да, заемщик может прописать себя и членов своей семьи в квартиру ( по согласованию с банком ).
Получив одобрение на кредит со стороны банка, вы не всегда можете купить квартиру в любой новостройке. Многие люди об этом не подозревают, допуская при этом ряд серьезных ошибок, следственно, теряя время или средства.
Можно смело констатировать тот факт, что федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости» на практике не работает в полном объеме.
Основная проблема в том, что подготовка всего пакета документов на объект согласно федеральному закону немногим застройщикам оказывается по плечу, и реализация новостроек идет по рискованной схеме. Из-за довольно значительного риска, что дом не будет достроен до конца или что право собственности заемщика на квартиру не будет оформлено, банки сообщают, что не выдают кредиты на данные объекты недвижимости.
Довольно частой ошибкой заемщика является отсутствие аккредитации новостройки при выбранном банке. Заемщик отправляется в кредитную компанию, представляет необходимые документы. Получая одобрение на кредит со стороны организации, заемщик часто не сообщает банку, что он берет кредит для приобретения жилой площади в новостройке.
«Заемщик выходит на сделку, может даже подписать договор купли-продажи и авансирует сделку. Сумма бронирования обычно составляет $1–3 тысячи. Чем интереснее объект, тем выше размер аванса и тем меньший срок дается покупателю для оплаты основной суммы», – отмечает руководитель Ипотечного центра МГСН Михаил Романов, комментируя данную ошибку покупателей при покупке новостройки. Если покупатель приходит в банк с уже готовыми документами на квартиру, а банк не можем аккредитовать эту новостройку, потому что не занимается кредитованием новостроек, то в результате месяц, на который была авансирована сделка, истекает, аванс пропадает, время потрачено безрезультатно.
Специалисты настоятельно рекомнедуют покупателю внимательно читать договор, в котором должны оговариваться все условия возврата либо невозврата денежных средств. Также желательно при подаче документов на получение кредита, узнайте в банке, новостройки по каким адресам аккредитованы при данном банке. Следует помнить, что каждое отделение Сбербанка имеет свой список аккредитованных новостроек.
Также, распространенной ошибкой заемщика может быть внесение аванса или залога за новостройку без одобрения сделаки банком. Часто бывает, что покупатель решил приобрести квартиру в новостройке, аккредитованную в одном или нескольких банках, и сразу внес за нее определенный залог. Одной из возможных трудностей при получении кредита в банке может быть ужесточение требований к заемщикам. Причиной отказа в выделении заемных средств могут быть стаж, уровень образования, возраст.