Ипотечный кредит
Вопрос:
В чьей собственности будет находиться квартира до погашения кредита?
Ответ:
Жилая площадь будет находиться в собственности заемщика с момента государственной регистрации договора купли-продажи и в залоге у банка, до момента полной оплаты заемщиком кредита, предоставленного на приобретение жилья.
Вопрос:
Может ли заемщик прописать себя и членов своей семьи в квартиру, пока она находится в залоге у банка?
Ответ:
Да, заемщик может прописать себя и членов своей семьи в квартиру ( по согласованию с банком ).
В России уже давно считается нормальной ситуация, когда некоторые пары живут совместно, растят детей, ведут общее хозяйство, но не спешат поставить в свой паспорт штамп. Конечно, причины таких действий людей могут быть разные, и мы не будем лезть в дебри личных отношений. Сейчас же мы будем говорить о том, какие права имеют такие «гражданские» супруги, если они пожелают приобрести совместную жилплощадь с помощью ипотечных программ.
В настоящее время не зарегистрированные официально супруги имеют право выступать созаемщиками при получении ипотечного кредита, однако саму процедуру получения сопровождают некоторые трудности для этих граждан. Банки могут предоставить ипотечный кредит даже не только двум, а даже четырем созаемщикам. При этом совершенно не обязательно вести совместное хозяйство – созаемщики могут быть просто коллегами, друзьями, дальними родственниками. Какие же требования предъявляет любой кредитор к созаемщику? Прежде всего, заемщик должен быть лицом совершеннолетним и имеющим постоянное место работы. При этом доход каждого созаемщика необязательно будет учитываться банком. После оформления ипотеки, все созаемщики становятся совладельцами помещения, и имеют свой, четко определенный пай. Также установлен размер погашения кредита каждым из совладельцев. При этом они все несут ответственность за полное и своевременное погашение ипотечного кредита.
Неприятным и шатким моментом такого оформления ипотеки на созаемщиков является то, что только один из созаемщиков получает свидетельство о собственности. Хотя в данном случае этот момент не должен ущемлять права остальных, ведь помещение, или его часть (пай) нельзя продать до погашения ипотечного долга, согласитесь, это вызывает некоторое напряжение нервной системы. Когда же ипотечный кредит погашен, и квартира (или дом) уже не обременена залогом, то каждый из созаемщиков (ныне – совладельцев) имеет право продать свою долю или иным образом распорядиться своим имуществом.
Если вы решили взять такой ипотечный кредит совместно с другими созаемщиками, то очень тщательно ознакомьтесь с доходами созаемщика, убедитесь, что ему можно доверять. Такая вынужденная осторожность вызвана тем, что каждый созаемщик несет ответственность перед банком за полный возврат кредита, и если ваш товарищ (гражданская супруга, дальний родственник) будет не платежеспособен, то вам придется нести на себе все бремя оплаты кредита.
В заключение хотелось бы сказать, что российская ипотека постоянно совершенствуется, и ипотека для «гражданской» семьи – существенный шаг на встречу прогрессу.